在开封城市发展的路上，过去的十余年大部分的精力都埋头于汴西新区，相继建设了汴西湖，中意湖，市民之家，博物馆，郑开城铁宋城路站，开封高铁北站，万达广场等城市配套，吸引了年轻一代的刚需和刚改客群，但对于更注重生活品质和生活配套的改善客群（尤其老开封而言），则吸引力不大。

在2016年以后，开封房价进入快速上涨期，洋房产品亦由均价7500元/㎡逐步提升到13000-15000元/㎡，这也使得洋房改善客群的需求始终呈现被压抑的状态。但随着房龄年限、物业服务、无电梯、停车位不足等缺陷，也使得他们产生了更加强烈的换房意愿。

城市已有的老旧多层，在国家旧改层面大力推动下，尽管有了极大的改善，但总体来说只能用“缝缝补补”来形容。以开封这座城市为例，老城区不像汴西新区如白纸一样，可以大规模的进行快速开发建设，它只能持续性的添砖加瓦，对区域进行修复改建。

但与寸土寸金的老城区而言，土地的稀缺属性决定了区域内只有零星的地产项目开发，且更多的以高低配和高层产品为项目的主要规划，相对纯粹的洋房产品，可谓屈指可数。

这也是在过去两年，康桥九溪郡可以对飚绿城桃李春风项目的原因所在。

尽管从区位条件上看，康桥九溪郡和绿城桃李春风项目很难有可比性，但依托老城区多年压抑的改善置业需求，亦可以实现项目的热销。

在2020年，涧溪美景项目的出现，使得开封市场真正意义出现了城市洋房。

其一、从区位条件上看，涧溪美景项目位于西湖上游片区，金明大道北段，天马广场东北方向，属于开封新老城交会处。对于大多数的开封购房者而言，仅从地理位置上就可以判别出区域内生活配套的成熟。

其二、项目位于涧水河西段，也是涧水河的起点，区域范围内正在快速推进建设西湖龙首公园，这也使得项目具备了进享繁华退守静谧的居住条件。

其三、项目住宅组团1.6容积率，规划建设215套洋房产品，这也使得项目未来居住客群更纯粹。

对于老城区或者主城区老旧多层需要置换洋房的购房者来说，涧溪美景项目近期启动了“老房焕新”计划。从城市多层到城市洋房，是品质生活的更进一步。尤其是对于居住在老旧多层的银发族而言，当下处于开封房价的横盘期，是改善置换不错的选择。